Departamento 1 ambiente en venta en Avenida 25 de Mayo al 1200, Villa Lynch

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida 25 de Mayo al 1200, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
52 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Piden de mas

Pide USD 126.100, un 106% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 25 de Mayo al 1200.

106% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.821lo normal · 1.8592.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 106% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 61.359
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.021
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 1 ambiente en venta en Nueva Lynch. Ubicado en la Av. 25 de Mayo al 1200, esta propiedad se encuentra en construcción. Ubicación: Torre B 15° Piso FECHA DE ENTREGA: Abril 2027 FINACIACION: adelanto + cuotas Disponibilidad de unidades residenciales de 1/2/3/4 ambientes, cocheras. Presentamos AERA DISTRITO Nueva Lynch, un emprendimiento que viene a resignificar una zona estratégica para fundar un nuevo polo contemporáneo. Su cercanía a la Gral Paz, Av. San Martin, Ruta 8 y la estación Migueletes garantizan la movilidad y conexión con el resto de la ciudad. Un proyecto arquitectónico con un diseño innovador, desarrollado en 2 torres de 16 y 26 pisos que constará de 170 unidades de 1,2,3 y 4 ambientes, 120 cocheras, 2 amplios locales comerciales y 1.000 m2 de amenities de primer nivel como 2 piscinas, SUM y espacio de parrillas en Azotea, Mini cine, Kids Zone, Sauna, Gimnasio, Laundry, Seguridad 24 hs, cochera de cortesía. Desarrollo y arquitectura: MMCV Desarrollo y administración: ROOT Corredor Responsable: Alejandro Avila • CUCICBA 6220 / CMCPSI 6682 Avila’s Personal Shopper Inmobiliario Armenia 2105 • Piso 5 • Palermo Soho Te. 4800. 3146 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por Avila’s al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.990 en total: USD 126.100 del aviso mas USD 8.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.132.367 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.990
Precio del aviso
USD 126.100
Escritura y honorarios~2%
USD 3.052
Sellos y tasas~1%
USD 1.261
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.132.367/mes

Necesitas ingresos por $ 4.529.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.525) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 25 de Mayo al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard 25 de Mayo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 24 en la zona
Full10 min · 608 m
Avimas · 42 - Perdriel 327710 min · 647 m
Minimercado10 min · 671 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA TECNICA DE LA UNSAM · secundaria · publica2 min · 106 m
INSTITUTO TECNOLOGICO FERROVIARIO RAUL SCALABRINI ORTIZ · superior · publica6 min · 353 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica7 min · 417 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Boulevard 25 de Mayo2 min · 111 m
Plazoleta Osvaldo Bayer8 min · 498 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31018 min · 537 m
Salud
C.A.P.S. Nº 12 V. PIAGGIO · centro de salud · publico6 min · 371 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado13 min · 850 m
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social14 min · 904 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 83.000, un 3,5% menos que en septiembre de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 25 de Mayo al 1200, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 126.100
Departamento en venta
WhatsApp