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Departamento 1 ambiente en venta en Villarroel 5210, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 29.500
= $ 46,6 M
Cuota UVA desde $ 264.924/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Villarroel 5210, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Antigüedad
40 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 29.500, un 44% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Villarroel 5210.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.229lo normal · 2.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 6 m² menos que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 52.364
Tamaño normal
30 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento monoambiente en venta en Villa Ballester, con una superficie construida de 24 m² totales. La unidad se encuentra al frente y cuenta con un ambiente integrado, cocina independiente y 1 baño completo en un edificio de 3 plantas. La propiedad destaca por su luminosidad en todos sus sectores y su antigüedad de 40 años. Se ubica en una zona residencial y comercial de Villa Ballester, con excelente conectividad mediante diversas líneas de colectivos y la estación de tren de la línea Mitre. En el área se encuentran comercios locales, bancos, colegios y plazas a pocas cuadras.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.580 en total: USD 29.500 del aviso mas USD 2.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 264.924 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 31.580
Precio del aviso
USD 29.500
Escritura y honorarios~2%
USD 714
Sellos y tasas~1%
USD 295
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 264.924/mes

Necesitas ingresos por $ 1.059.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (219 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Villarroel 5210

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Ader) a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
ServiCompras2 min · 154 m
Ballester7 min · 473 m
La Sin Rival, frutas y verduras · 114 - Carlos Maria de Alvear9 min · 554 m
Educacion · 24 en la zona
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 175 m
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 185 m
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ader10 min · 640 m
Plaza Vecinal10 min · 664 m
Plaza Jose Ingenieros12 min · 775 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 35,4% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villarroel 5210, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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