Departamento 1 ambiente en venta en Alvear al 2000, Villa Ballester

Departamento 1 ambiente en ventaen Alvear al 2000, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
36 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 64.900, un 19% mas que lo normal entre los 42 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 2000.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.163lo normal · 1.8172.081

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal para 1 habitacion
USD 54.497
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.695
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE • CONTRAFRENTE • LUMINOSO – VILLA BALLESTER, PBA. MONOAMBIENTE | ZONA CENTRICA | LUMINOSO | IMPECABLE ESTADO | EXPENSAS BAJAS !!! ***Se evalúa aceptar propiedad en parte de pago, permuta y/o financiación*** Sobre la calle Alvear 2077 , a 8 cuadras de la estación de Villa Ballester, 2 cuadras de la zona centrica , encontrás este AMPLIO departamento de MONOAMBIENTE . Al departamento se accede por escalera y te ofrece: • AMPLIO LIVING. • COCINA FUNCIONAL. • DORMITORIOS con PLACARD Y SALIDA AL BALCON. OTRO BALCON CERRADO PARA EL LAVADERO. • BAÑO LA UNIDAD FUNCIONAL SE ENCUENTRAN EN MUY BUEN ESTADO. SUPERFICIES METROS TOTALES 36.14 m2 METROS CUBIERTOS 30.12m2 METROS SEMICUBIERTOS 6.02 M2 METROS DESCUBIERTOS Ventajas: • Ubicación céntrica en el corazón de Villa Ballester. • Edificio tranquilo y seguro • Departamento luminoso y ventilado NO TE LO PIERDAS!! ** LLAMANOS AHORA O COMUNICATE POR WHATSAPP ** LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley Ver datos artículos 52 y 53.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.476 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 4.576 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.833 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.476
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1%
USD 649
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.833/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 42 en la zona
Axion · 114 - Carlos Maria de Alvear1 min · 37 m
Xcinos · 114 - Carlos Maria de Alvear2 min · 126 m
Granja Libertad · 49 - Libertad 47852 min · 128 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 VIOLETA PARRA · otros · publica5 min · 311 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 DAMAS PATRICIAS · primaria · publica5 min · 337 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 NUESTRA MARIA SILVA · inicial · publica6 min · 382 m
Espacios verdes
Plaza Argentina10 min · 615 m
Salud · 6 en la zona
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 268 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 278 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico4 min · 287 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total
USD 69.900USD 64.90020 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 69.900 → USD 68.900-1.43%
  2. 10 de oct de 2026USD 68.900 → USD 67.000-2.76%
  3. 27 de oct de 2026USD 67.000 → USD 65.900-1.64%
  4. 04 de nov de 2026USD 65.900 → USD 64.900-1.52%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 35,4% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 2000, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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USD 64.900
Departamento en venta
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