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Departamento 1 ambiente en venta en 25 de Mayo al 1700, Centro
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 12.000 de expensas
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.494/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen 25 de Mayo al 1700, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
44 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 4% mas que lo normal entre los 79 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo al 1700.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 1.719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 87% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 72.188
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.757
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en General San Martin. Te presentamos este moderno monoambiente de 42 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica. Características destacadas: Espacioso y luminoso monoambiente con: Cocina integrada con muebles bajo mesada, alacena y una barra desayunadora, Mueble divisor con espacio de guardado adicional, maximizando la funcionalidad del departamento. Un Balcón que permite disfrutar del aire libre y vistas al entorno. Baño completo Bajo el Termotanque cuenta con conexión para Lavarropa Este monoambiente se encuentra en una excelente ubicación, a solo 200 metros de la USAM (Universidad de San Martín) y 300 metros de la estación de San Martín, lo que te garantiza una conexión rápida con medios de transporte y acceso a todos los servicios de la zona. Ideal para inversores que busquen una propiedad con excelente rentabilidad o para quienes deseen vivir en un entorno tranquilo y accesible. ¡No dejes pasar esta oportunidad y agenda tu visita hoy mismo! CON RENTA HASTA AGOSTO 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.494 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.494/mes

Necesitas ingresos por $ 2.693.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 78 en la zona
Marilyn III · 79 - 25 de Mayo 17011 min · 59 m
Prospero · 46 - Abraham Lincoln 34422 min · 149 m
Avimas · 42 - Perdriel 32773 min · 181 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ROSA FEKETE · superior · publica5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 PERITO MORENO · secundaria · publica5 min · 326 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº462 · adultos · publica5 min · 327 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza del Amigo3 min · 209 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31015 min · 333 m
Plazoleta Osvaldo Bayer6 min · 377 m
Salud · 14 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado4 min · 277 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado6 min · 397 m
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado6 min · 402 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 66.000, un 32,1% mas que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo al 1700, Centro, General San Martin, Buenos Aires

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