Casa en venta en Villa Lynch · 5 ambientes
Casa en venta
USD 135.000

Casa en venta en Villa Lynch · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes con Cochera y Patio en Villa Lynch

Pasaje Cantilo al 900 · Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
207 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Lynch, 5 ambientes, 136 m², USD 135.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por encima de la mediana del set (USD 129.000). El m² sale USD 993 contra USD 866 de la mediana (+14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 866
Mediana m²
145 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Villa Lynch

Descripcion

TU PRÓXIMA ETAPA PUEDE EMPEZAR ACÁ | CASA EN LOTE PROPIO | 5 DORMITORIOS | COCHERA PARA 2 AUTOS | APTA CRÉDITO Hay casas que simplemente se compran… y hay casas que se eligen porque imaginamos en ellas todo lo que está por venir. Esta propiedad en Villa Lynch, San Martín, es una de esas oportunidades que combinan algo muy buscado: espacio para toda la familia, tranquilidad, excelente conectividad y la posibilidad de proyectar el futuro. Ubicada sobre una calle tranquila y residencial, a tan solo tres cuadras de Avenida General Paz, ofrece una ubicación estratégica para quienes necesitan estar cerca de Capital Federal, Devoto y los principales accesos hacia Zona Norte. Metrobús, General Paz, Avenida 25 de Mayo, Panamericana, centro de San Martín y Universidad Nacional de San Martín se encuentran a pocos minutos, permitiendo disfrutar de la tranquilidad del barrio sin resignar conectividad. UNA CASA PENSADA PARA UNA FAMILIA QUE NECESITA ESPACIO Emplazada sobre un lote propio de 150 m², la propiedad cuenta con aproximadamente 138 m² cubiertos y 66 m² descubiertos, distribuidos en dos plantas. En planta baja encontramos un cómodo living comedor, cocina con comedor diario, baño, un dormitorio, entrada para dos autos y patio. La planta alta suma nada menos que cuatro dormitorios, un baño completo y una terraza. Son espacios que permiten que cada integrante de la familia tenga su lugar, pero también que existan esos ambientes donde compartir, reunirse y disfrutar. La casa se encuentra en excelente estado de conservación y habitabilidad, con remodelaciones realizadas recientemente, por lo que está lista para recibir a sus nuevos dueños y comenzar una nueva historia. Y ADEMÁS, TIENE UN POTENCIAL QUE LA DIFERENCIA Por su distribución y características, existe la posibilidad de adaptarla para funcionar como dos unidades funcionales, una alternativa especialmente interesante para familias numerosas, dos familias que buscan compartir una propiedad conservando independencia o para quienes quieran tener una vivienda y, a futuro, generar una renta. Y hay un dato fundamental para quienes están buscando financiar su próxima vivienda: APTA CRÉDITO Una característica que amplía las posibilidades de acceso a esta propiedad y la convierte en una alternativa aún más interesante para quienes buscan concretar el sueño de tener su propia casa. Lote propio, cinco dormitorios, patio, terraza, cochera para dos autos, excelente estado, posibilidad de dos unidades y apta crédito. Todo esto en un barrio tranquilo y residencial, a solo tres cuadras de General Paz. Porque no se trata solamente de encontrar una casa con muchos ambientes. Se trata de encontrar un lugar donde los chicos puedan crecer, la familia pueda reunirse, cada uno tenga su espacio y donde todavía exista la posibilidad de seguir proyectando. A 3 cuadras de General Paz Lote propio de 150 m² 138 m² cubiertos + 66 m² descubiertos 5 dormitorios Cochera para 2 autos Patio + terraza Posibilidad de dos unidades APTA CRÉDITO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.187.672/mes

Necesitas ingresos por $ 4.750.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.500
Tendencia (4 semanas)
▲+87.3%
Esta propiedad
USD 135.000-3.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 135.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pasaje Cantilo al 900, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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