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Casa en venta en Villa Granaderos de San Martin · 5 ambientes
Casa en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Granaderos de San Martin · 5 ambientes

Relevante prop ideal 2 flias en s martin, pxmo caba

Mercedes 3900, Villa Granaderos de San Martín · Villa Granaderos de San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
260 m²
Estado
Bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Granaderos de San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 36% menos que lo normal entre los 43 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Granaderos de San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Mercedes 3900, Villa Granaderos de San Martín.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 472lo normal · 733587975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 132.000
Tamaño normal
163 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 599
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
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Descripcion

Tratase de UNA PROPIEDAD en "BLOCK" y de EXCELENTE CONSTRUCCION" e IDEAL PARA EL DISFRUTE DE 2 FAMILIAS NUMEROSAS. Compuesta de 2 VIVIENDAS, 180 Mts2 desarrolladas en 2 PLANTAS s/ LOTE de 160 Mts2 y con AMPLIO FONDO LIBRE. OCALIZADA en la calle MERCEDES numero 3932, Pdo de San Martin, "Villa Concepcion", a un paso de AVDA CONSTITUYENTES, AVDA CAMPOS, AVDA 4 DE FEBRERO, AVDA ALCORTA, etc., y a 10 minutos de AVDA GRAL PAZ. En PLANTA BAJA se encuentra una VIVIENDA FAMILIAR de 3 AMPLIOS AMBIENTES , constituida por:COCINA COMEDOR equipada completa; RECEPCION DE INGRESO; 2 DORMITORIOS de medidas amplias (3 x 4 y 4 x 6 Mts); BAÑO MUY AMPLIO (1,80 x 2, 50 Mts), equipado completo y un amplio FONDO LIBRE de 80 Mts2. Asimismo en LA PLANTA ALTA se se encuentra el SEGUNDO DEPARTAMENTO de 2 AMBIENTES MUY GRANDE, en buen estado de conservacion y mantenimiento, compueso por COCINA COMEDOR equipada completa, BAÑO equipado completo de 1,80 x 2 Mts , un DORMITORIO de 4 x 5 Mts; LIVING / RECEPCION (posible segundo dormitorio) de 4 x 4 con RELEVANTE BALCON ATERRAZADO ideal para DISFUTAR con MUY BIUENA VISTA EXCELENTE INVERSION en SAN MARTIN, a minutos de GRAL PAZ

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 17 en la zona
Paseo de Compras Zagala · 92 - Joaquin Victor Gonzalez 14413 min · 188 m
Pandora · 23 - 4 de Febrero3 min · 208 m
Panificadora · 31 - Tandil3 min · 213 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 MAESTRA MARIA SILVA · primaria · publica7 min · 430 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 ANTONIO BERNI · inicial · publica7 min · 433 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/03 · adultos · publica7 min · 437 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Municipal7 min · 440 m
Plaza Concepcion9 min · 564 m
Plaza juvenil10 min · 665 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico8 min · 526 m
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico9 min · 592 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA - (MUNRO) · hospital/clinica · privado12 min · 759 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mercedes 3900, Villa Granaderos de San Martín, Villa Granaderos de San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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