Casa 5 ambientes en venta en Alberdi 3432, Villa Ballester

Casa 5 ambientes en ventaen Alberdi 3432, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
412 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 42% menos que lo normal entre los 67 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Alberdi 3432.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 694lo normal · 1.1891.007

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 291.278
Tamaño normal
212 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.177
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ACEPTA PERMUTA MENOR VALOR x DEPTO EN CABA o EN V.BALLESTER Se trata de un chalet desarrollado dos plantas sobre un lote de 10mts. x34 mts. En la planta baja, se accede por un pasillo de distribución que nos lleva a un cómodo living comedor y cuenta con cocina independiente con espacio para comedor diario.- Dormitorio principal con baño en suite con vistas al jardín. En la planta alta se encuentra el otro dormitorio y un amplio playroom para utilizarlo con destinos múltiples. La propiedad tiene un hermoso jardín para poder disfrutar en las tardes de verano. Además, en la parte trasera del parque posee un departamento con entrada independiente de dos ambientes con parrilla y lavadero. También puede actualizarse a modo de muy buen quincho. (A REFACCIONAR) En total tiene tres baños y dos cocheras cubiertas . ACEPTA PERMUTA MENOR VALOR x DEPTO EN CABA o EN V.BALLESTER Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas, servicios e impuestos mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Corredor responsable: Speroni Florencia. CMZC Nº 611 Acepta permuta Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Parque, Parrilla, Vivienda multifamiliar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberdi 3432

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Rincon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Supermercado Apu y Manjula · 63 - Cordoba 35012 min · 137 m
Mailin · 84 - Intendente Casares2 min · 150 m
Brochero · 84 - Intendente Casares2 min · 158 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica7 min · 444 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica7 min · 451 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica7 min · 457 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Rincon8 min · 531 m
Plaza Sarmiento9 min · 586 m
Plaza Congresales de Tucuman9 min · 588 m
Salud · 7 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado3 min · 204 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado6 min · 397 m
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico9 min · 600 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi 3432, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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USD 170.000
Casa en venta
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