Casa 8 ambientes en venta en 1ᵒ de Agosto de 1806 4800, Villa Ballester

Casa 8 ambientes en ventaen 1ᵒ de Agosto de 1806 4800, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
235 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 23% menos que lo normal entre los 49 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de 1ᵒ de Agosto de 1806 4800.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 462lo normal · 600938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 117.000
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 554
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Alberto Crescimone CMCPSM 2821 / CPI 9670 • Contacto: Sabrina Petrozzino VENTA 2 CASAS Y DEPTO ...MULTIFAMILIAR ESTA PROPIEDAD CUENTA 2 PISOS ESTA UBICADA EN 1 DE AGOSTO 4881 ENTRE VICENTE LOPEZ Y ADMIRANTE BROWN EN LA LOCALIDAD DE VILLA BALLESTER , A 2 CUADRAS DE RUTA 8 Y JOSE HERNANDEZ . EN LA PLANTA BAJA TENEMOS UN DEPTO MONOAMBIENTE CON UN BAÑO ,TODO ELETRICO , QUE TIENE SALIDA INDIVIDUAL A LA CALLE . TAMBIEN TENEMOS UN GARAGE CON SOTANO . LA CASA QUE ESTA EN LA PLANTA BAJA CUENTA CON UN DORMITORIO CON BAÑO , COCINA COMEDOR MUY AMPLIA Y LUMINOSA CON GAS NATURAL Y LUZ ., ESTA SALE A UN PATIO AMPLIO DONDE EN EL FONDO NOS ENCONTRAMOS CON UN CUARTITO Y UN GALPON CHICO . LA PLANTA CUENTA CON OTRA CASA CON TERRAZA , LAVADERO , UN JARDIN DE INVIERNO , COCINA COMEDOR AMPLIA , 3 CUARTOS , BAÑO . CUENTA ESTA TAMBIEN CON ENTRADA INDEPENDIENTE . TAMBIEN ATRAVEZ DE UNA ESCALERA SE COMUNICA A LA PLANTA BAJA . PROPIEDAD IDEAL PARA FAMILIAS GRANDES O PARA INVERSION . CONSULTANOS !!! GRAN OPORTUNIDAD !!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 1ᵒ de Agosto de 1806 4800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 23 en la zona
Carnes Jose Hernandez5 min · 312 m
AviTres Avicola · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin6 min · 378 m
Leal · 112 - Vicente Lopez 41536 min · 389 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 ALMAFUERTE · inicial · publica7 min · 464 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica8 min · 487 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 JOSE HERNANDEZ · otros · publica8 min · 518 m
Espacios verdes
Plaza de los Niños12 min · 792 m
Salud
CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico9 min · 594 m
CENTRO DE SALUD RENE G. FAVALORO · centro de salud · publico12 min · 761 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1ᵒ de Agosto de 1806 4800, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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