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Casa 5 ambientes en venta en San Jose de Flores 4825, Villa Ballester
Casa en venta
USD 99.000
= $ 156,5 M
Cuota UVA desde $ 889.068/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen San Jose de Flores 4825, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
167 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 39% menos que lo normal entre los 77 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de San Jose de Flores 4825.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 593lo normal · 9651.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 161.155
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 821
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa con 3 Habitaciones, 2 Baños completos Patio, Quincho y Terraza sobre lote de 8.66 x 17.9 en Villa Ballester.Ubicación: San José de Flores 4825 e/c Vicente López y Almte. Brown, Villa Ballester. Oportunidad de casa a refaccionar sobre lote propio, ideal para familias que buscan amplitud y comodidad La propiedad destaca por sus ambientes amplios, distribución funcional en sus dos plantas. Además posee el quincho con un gran potencial para personalizar y refaccionar Distribución de los Ambientes: Planta Baja: -Living Amplio y luminoso -Cocina con Comedor Diario -Baño Completo -Patio descubierto que conecta con un sector de quincho y parrilla a refaccionar. Planta Alta: -Dormitorio Principal: Con salida directa a una amplia terraza propia al frente. -Segundo y Tercer Dormitorio: una de ellas con vista al frente y otra con vista al contrafrente y patio de la casa. -Baño Completo -Espacio de Guardado / Posible Vestidor Por razones de seguridad se solicitará D.N.I. y completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble. • Medidas Aproximadas, las definitivas surgirán del Plano. Fotos de Carácter no contractual. Al momento de realizar la operación de compra/venta las partes acordarán los ítems que se mantendrán en la unidad (Ej. A/A, Estufas, Espejos, etc) ¡Listos para la visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Jose de Flores 4825

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 13 minutos.

Compras · 25 en la zona
Mucho Mas · 89 - Formosa 48393 min · 200 m
Carniceria Sergio · 116 - Almirante Brown4 min · 233 m
El Colo · 116 - Almirante Brown4 min · 234 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº54 · secundaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. ROBERTO NOBLE · primaria · publica2 min · 135 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica2 min · 137 m
Espacios verdes
Plaza Roca13 min · 849 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.4% total
USD 113.000USD 99.00020 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 113.000 → USD 99.000-12.39%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jose de Flores 4825, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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