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Casa 4 ambientes en venta en Witcomb 2586, Villa Ballester
Casa en venta
USD 280.000
= $ 440,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Witcomb 2586, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
207 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 60% mas que lo normal entre los 74 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Witcomb 2586.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.867lo normal · 1.1659131.468

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 174.725
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.146
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso Chalet en la mejor zona céntrica. Jardín al frente con cochera descubierta. PB: Living comedor con pisos de madera y ventanales al jardin, dormitorio o escritorio, cocina comedor amplia, baño completo, galería al jardin con hermoso fondo (pasiilo pasante al frente) PA: 3 dormitorios ( instalada otra cocina en el dormitorio mas pequeño), despensa o placard, guardilla entre techo y baño. Reciclada hace 10 años cañerias de agua y gas (baños y cocina) Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.503.242 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.503.242/mes

Necesitas ingresos por $ 10.012.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Witcomb 2586

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 46 en la zona
Servicompras2 min · 155 m
Frigogran Don Roman · 53 - Avenida Argentina3 min · 185 m
Rijmas · 110 Pueyrredon3 min · 213 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESORI · especial · privada2 min · 146 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 197 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica4 min · 240 m
Espacios verdes
Plaza Argentina4 min · 247 m
Plaza El Rincon12 min · 797 m
Plaza Roca15 min · 979 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 268 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado4 min · 272 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico6 min · 405 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Witcomb 2586, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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