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Casa 4 ambientes en venta en Congreso al 3500 Entre Jujuy y Alem, Villa Ballester
Casa en venta
USD 270.000
= $ 424,9 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Congreso al 3500 Entre Jujuy y Alem, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
315 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 47% mas que lo normal entre los 76 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Congreso al 3500 Entre Jujuy y Alem.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.742lo normal · 1.1899371.592

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 184.278
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.366
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En la zona mas residencial de Villa Ballester. Sobre calle icónica de la zona (Congreso) Casa sobre lote propio de 8.66 mts x 36.28 mts. Todo edificado en una sola planta. Garage cubierto, living, tres dormitorios, baño completo, toilette, cocina comedor, amplio jardín parquizado. Código de propiedad: ( AHO Ver datos ) Altamirano 70 años • 3 generaciones C.M.C.P.S.M. 2447 Alejandro J. Altamirano * Antes de iniciar la visita se le pedirá completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble. Gracias por su colaboración con el agente de ventas que lo acompañará. ¡Buena visita! * Las medidas y características expresadas son aproximadas y a corroborar con la documentación. * Las imágenes pueden haber sido editadas o mejoradas mediante inteligencia artificial y son de carácter ilustrativo. * El inventario queda sujeto a consideración del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.413.841 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.413.841/mes

Necesitas ingresos por $ 9.655.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Congreso al 3500 Entre Jujuy y Alem

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alem) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 33 en la zona
Maxikiosco Aliados · Diagonal 78 - Leandro N. Alem3 min · 210 m
La Biotienda · 79 - Ayacucho 33714 min · 262 m
Luna · 79 - Ayacucho 33644 min · 285 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO RUBEN DARIO · secundaria · privada2 min · 109 m
JARDIN DE INFANTES NENELANDYA · inicial · privada2 min · 133 m
ESCUELA RUBEN DARIO · primaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alem5 min · 294 m
Plaza El Rincon5 min · 313 m
Plaza Sarmiento11 min · 711 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado7 min · 473 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 540 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado10 min · 613 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Congreso al 3500 Entre Jujuy y Alem, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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