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Casa 4 ambientes en venta en 4 de Febrero al 3200, San Andres
Casa en venta
USD 110.000
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.417/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 4 de Febrero al 3200, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
755 m²
Estado
Bueno

Descripcion

OPORTUNIDAD! 3 LOTES UNIFICADOS, HACIENDO UN TOTAL DE 755 M2, EN DONDE SEENCUENTRA UNA VIVIENDA 4 AMBIENTES EN BUEN ESTADO CON COCHERA PARA VARIOS VEHICULOS Y UN AMPLIO LOCAL COMERCIAL. IDEAL PARA CONVERTIR EN GALPON O DEPOSITO (ZONA MUY COMERCIAL) SOBRE AVENIDA 4 DE FEBRERO Y A MEDIA CUADRA DE UNA ARTERIA PRINCIPAL(J.M. CAMPOS). MUY BUEN ACCESO A GRAL PAZ EL LOTE 1 CONSTA DE 322.70 M2 EL LOTE 2 CONSTA DE 218.40 M2 EL LOTE 3 CONSTA DE 214.22 M2 Melisa Lazart Martillera y Corredora Pública Matrícula Nº 3012 CMCPSM Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y a título orientativo. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.417 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.933.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 4 de Febrero al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Zagala) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
La Granjita · 23 - 4 de Febrero1 min · 44 m
Supermercado Asia · 23 - 4 de Febrero1 min · 73 m
DISMANOR1 min · 81 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº945 LOLA MORA · inicial · publica2 min · 124 m
CENTRO DE DESARROLLO INFANTIL CHISPITAS · inicial · publica3 min · 217 m
JARDIN MUNICIPAL SAN IGNACIO DE LOYOLA · inicial · publica7 min · 426 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Zagala4 min · 230 m
Plaza Barrio Campos6 min · 373 m
Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain7 min · 428 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MANUEL BELGRANO · hospital/clinica · publico5 min · 344 m
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico6 min · 408 m
UNID. SANIT. Nº 16 SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico10 min · 633 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 162,5% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4 de Febrero al 3200, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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