Casa 4 ambientes en venta en Islas Malvinas al 2700, San Andres

Casa 4 ambientes en ventaen Islas Malvinas al 2700, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
245 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 258.000, un 13% menos que lo normal entre los 17 casas de 4 ambientes en venta en San Andres publicados a menos de 5 cuadras de Islas Malvinas al 2700.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.053lo normal · 1.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 68 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 298.160
Tamaño normal
177 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.163
Tardaron en salir
12 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa 4 ambientes con jardín y garage en San Andrés • APTO CRÉDITO El inmueble Se trata de una propiedad de sólida construcción y diseño arquitectónico en venta, que se caracteriza por la amplitud de sus ambientes, una excelente luminosidad natural y una muy buena distribución funcional. En su sector social, cuenta con un amplio living en desnivel con pisos de madera de excelente calidad, un comedor principal equipado con un ventanal que ofrece salida directa al parque, un toilette de recepción y una cómoda cocina con espacio para comedor diario. Para el sector íntimo, la propiedad dispone de tres dormitorios de generosas dimensiones, donde el principal cuenta con el diferencial de tener un acceso exclusivo a una amplia terraza transitable. Además, este sector se complementa con un baño completo. El barrio La propiedad está implantada en una consolidada zona residencial de San Andrés. Este entorno se destaca por ser un barrio tranquilo y de perfil residencial tradicional, ideal para la vida familiar en una ubicación que equilibra la serenidad de sus calles con la consolidación propia de la zona de San Andrés. Detalles En el sector de los exteriores, la vivienda ofrece un destacado jardín libre totalmente parquizado, equipado con parrilla, bacha de lavado y un práctico espacio de guardado. Hacia el frente, la fachada presenta un retiro con jardín propio, rejas perimetrales de altura y portón de acceso. Adicionalmente, la propiedad cuenta con la comodidad de un garage cubierto ubicado en el subsuelo. Condiciones Esta casa de sólida construcción y diseño arquitectónico en San Andrés se encuentra disponible para la venta, presentándose como una opción ideal para familias que priorizan la amplitud y los espacios verdes. Para recibir más información sobre las condiciones de la propiedad o para coordinar una visita, contactanos hoy mismo. El equipo de Forastieri Propiedades queda a tu entera disposición. Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Para más información contactarse: FORASTIERI PROPIEDADES Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 276.189 en total: USD 258.000 del aviso mas USD 18.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.327.224 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 276.189
Precio del aviso
USD 258.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.244
Sellos y tasas~1%
USD 2.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.365

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.327.224/mes

Necesitas ingresos por $ 9.308.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Islas Malvinas al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Juan Domingo Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 49 en la zona
Supermercado · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron 31013 min · 168 m
Rhin · 64 - Avenida Juan D. Peron3 min · 209 m
Diva's Maxikiosco4 min · 257 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO SAN MARTIN (PROFESORADO EDUCACION FISICA) · superior · privada2 min · 122 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada3 min · 214 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada6 min · 390 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Boulevard Juan Domingo Peron3 min · 212 m
Boulevard 3 de Febrero4 min · 278 m
Plaza Congresales de Tucuman6 min · 387 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico6 min · 353 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado6 min · 401 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico7 min · 464 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 265.000USD 258.00020 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 265.000 → USD 258.000-2.64%

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 164,7% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Islas Malvinas al 2700, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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