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Casa 4 ambientes en venta en Almeyra al 3300, General San Martin
Casa en venta
USD 68.000
= $ 107,5 M
Cuota UVA desde $ 610.673/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Almeyra al 3300, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
352 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 50% menos que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Almeyra al 3300.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 535lo normal · 1.0677641.339

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 135.467
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 789
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad lote propio Casa de 4 ambientes con doble entrada. Living amplio (7,10 x .3,58 m2), con vista hacia el patio. Dormitorio principal (4,06 x 3,22 m2) con placard. 2do dormitorio (2,80 x 3,59 m2) con placard y ventana al pasillo. Baño completo. Cocina luminosa con vista al jardín del frente. 2da entrada por pasillo, lavadero semicubierto. Patio, enorme jardín con parrilla, 3er dormitorio. Terraza. CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA 8460 / CSM 2623

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almeyra al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Periodista) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Yeiko Supermercados · 78 - Jose Maria Bosch4 min · 261 m
Prospero · 72 - La Crujia 57637 min · 454 m
Frutas Verduras German · Avenida 125 - Eva Peron7 min · 462 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN B.DE LA SALLE · inicial · privada9 min · 548 m
INSTITUTO LA SALLE · secundaria · privada9 min · 564 m
ESCUELA NIÑO JESUS LA SALLE · primaria · privada9 min · 571 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo del Periodista10 min · 632 m
Plaza Villa Libertad11 min · 719 m
Plaza Don Mariano Daniel Billinghurst15 min · 956 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA PRIVADA LAS HERAS · centro de salud · privado3 min · 173 m
CAPS N° 19 VILLA LIBERTAD · centro de salud · publico7 min · 472 m
SANATORIO MODELO LA TORRE SAN MARTIN · hospital/clinica · privado8 min · 531 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 117,4% mas que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almeyra al 3300, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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