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Casa 3 ambientes en venta en Lincoln al 2100, General San Martin
Casa en venta
USD 122.000
= $ 193,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Lincoln al 2100, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
248 m²

Descripcion

**VENDIDO** Casa en lote propio de 8.66x28.70mts. Excelente ubicación. Completamente en planta baja La propiedad se encuentra a actualizar. Completamente apta para vivir. Venta directa. Toda su documentacion en perfectas condiciones. Sin reubicaciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.601 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 8.601 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 130.601
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1%
USD 1.220
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.470/mes

Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lincoln al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
Mas · Avenida 44 - Presidente Arturo Umberto Illia1 min · 65 m
San Martin · 48 Saitta2 min · 97 m
Maxikiosco2 min · 125 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°57 · secundaria · publica4 min · 228 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica4 min · 237 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 JOSE SEBASTIAN TALLON · inicial · publica4 min · 256 m
Espacios verdes
Plaza Batalla de Maipu8 min · 493 m
Plazoleta Osvaldo Bayer15 min · 967 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 310115 min · 976 m
Salud
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado6 min · 390 m
CCSMCP - VILLA MAIPU · centro de salud · publico12 min · 771 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA Nº 14 BO. UTA · centro de salud · publico15 min · 943 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de casas de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 101.950, un 41,8% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 101.950
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lincoln al 2100, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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