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Casa 3 ambientes en venta en Heredia 1300, Villa Lynch
Casa en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Heredia 1300, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
285 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 13% menos que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Heredia 1300.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 1.008733

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 161.345
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 756
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a refaccionar en amplio terreno IDEAL INVERSOR. SE ESCUCHA OFERTA.. La propiedad posee cochera para 3 autos, un jardin delantero y fondo amplio con escalera que conecta a la terraza, la cual se permite edificar, que contiene un espacio de trabajo. Cuenta con dos habitaciones, quincho/guarda cosas, living comedor y 1 baño. EXCELENTE OPORTUNIDAD para invertir en una casa con excelentes detalles de calidad. Toda la información en este anuncio y medidas estipuladas en la publicación son estimativas y se deberá corroborar con la documentación pertinente. Las imágenes del inmueble son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Cualquier consulta, estamos a su disposición ZANGHI PROPIEDADES. Matricula C.S.M 2635

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Heredia 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora del Rosario) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 53 en la zona
Avicer23 min · 207 m
Roma4 min · 230 m
El Bodegon · 38 - Hipolito Yrigoyen4 min · 245 m
Educacion · 17 en la zona
NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada3 min · 176 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica8 min · 496 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Nuestra Señora del Rosario7 min · 418 m
Plazoleta de los Fomentistas9 min · 591 m
Plaza Ucrania10 min · 612 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado8 min · 510 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado10 min · 620 m
SANATORIO SAN MARTIN - ANIVA S.A. · hospital/clinica · otros13 min · 801 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 52,3% mas que en junio de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Heredia 1300, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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