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Casa 3 ambientes en venta en Viacava 1900, Villa Lynch
Casa en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Viacava 1900, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
250 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 34% mas que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Viacava 1900.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 7866011.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.571
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 881
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Excelente oportunidad! APTO CRÉDITO Hermosa casa en lote propio de 3 ambientes con garaje cubierto. Al ingresar, dispone de un cómodo living-comedor, una amplia cocina-comedor, baño completo y dos dormitorios de gran tamaño. Cuenta con un espectacular fondo libre, jardín de invierno, lavadero y terraza. Ubicación estratégica: A 5 minutos del centro comercial de San Martín. A 3 minutos de la estación Lourdes (FF.CC. Urquiza). A 10 minutos de Av. General Paz. Con renta pronta a finalizar. FLAMENCO PROPIEDADES 11 Ver datos Whatsapp 11 Ver datos Instagram: flamencopropiedades Facebook: flamencopropiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viacava 1900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Estadio Municipal Jose Hernandez) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 31 en la zona
Carniceria Hector3 min · 210 m
Supermercado Puma4 min · 231 m
Frigorifico 1034 min · 286 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 · inicial · publica2 min · 151 m
COLEGIO MARIA INMACULADA · primaria · privada3 min · 164 m
COLEGIO MARIA INMACULADA · secundaria · privada3 min · 171 m
Espacios verdes
Estadio Municipal Jose Hernandez13 min · 801 m
Plazoleta de los Recuerdos14 min · 906 m
Plaza Bomberos Voluntarios15 min · 949 m
Salud · 4 en la zona
URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico12 min · 748 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico12 min · 764 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico13 min · 818 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 110.000USD 105.00020 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 52,3% mas que en junio de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viacava 1900, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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