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Casa 3 ambientes en venta en Republica 4652, Villa Ballester
Casa en venta
USD 218.000
= $ 344,6 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Republica 4652, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
352 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 218.000, un 56% mas que lo normal entre los 29 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Republica 4652.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.096lo normal · 1.3419261.561

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 152% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 139.512
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Excelente Casa en Villa Ballester centro – Jarin, pileta y gran garagePropiedad ubicada en República 4652, Villa Ballester, en una zona residencial céntrica con excelente conexión. A pocos metros del movimiento comercial de Calle Alvear y a 6 cuadras de la estación de tren Villa Ballester (Línea Mitre), con múltiples líneas de colectivo en las inmediaciones. La casa se desarrolla en planta baja, con una distribución práctica y espacios de uso diario bien diferenciados. Distribucion: • Living • Cocina-comedor • 2 dormitorios • Depósito / lavadero • Galería • Amplio patio • Pileta • Garage de gran longitud (ideal para varios vehículos o uso mixto) El patio y la pileta le dan un plus difícil de encontrar tan cerca del centro comercial del barrio. El garage largo sobre el acceso es otro diferencial claro. Por razones de seguridad se solicitará D.N.I. y completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble. -Medidas Aproximadas, las definitivas surgirán del Plano. Fotos de Carácter no contractual. Al momento de realizar la operación de compra/venta las partes acordarán los ítems que se mantendrán en la unidad (Ej. A/A, Estufas, Espejos, etc) ¡Listos para la visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 233.369 en total: USD 218.000 del aviso mas USD 15.369 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.957.745 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 233.369
Precio del aviso
USD 218.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.276
Sellos y tasas~1%
USD 2.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.913

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.957.745/mes

Necesitas ingresos por $ 7.830.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Republica 4652

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Res · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 23951 min · 94 m
La Antigua Epoca · 114 - Carlos Maria de Alvear 22982 min · 109 m
La Pana de Rodriguez · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 24012 min · 114 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOAQUIN · inicial · privada2 min · 135 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · primaria · privada2 min · 144 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · secundaria · privada2 min · 146 m
Espacios verdes
Plaza Argentina6 min · 371 m
Salud · 9 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico1 min · 17 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado2 min · 124 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 56,1% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Republica 4652, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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