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Casa en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
Casa en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Jose Hernandez Al 3000

Jose Hernandez 3000. Entre Congreso y America · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
236 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA de Casa en Villa Ballester, General San Martín Excelente propiedad, cuenta con 3 habitaciones y 2 baños. Posee cocina, comedor, sala de estar, lavadero techado, altillo y jardin de invierno. En el patio se encuentra la pileta y el quincho completamente equipado con cocina, parrilla y baño propio. Cuenta con 2 cocheras descubiertas y 1 cubierta. MEDIDAS: Lote: 11.54m x 36.64m Sup. Cubierta: 236m2 Accesos: a 1.47km de Av. Ricardo Balbina 2.84km de Av. Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad. Las imágenes son de carácter ilustrativo En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que LABBATE GRECO S.A es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario SERGIO FLORES (C.M.C.P.S.M. 3020) y, ROSENDO VIGNOLO (C.M.C.P.S.M.3030). // El precio podría ser +IVA, sujeto a la condición frente a ARCA del propietario // Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad // Las imágenes son de carácter ilustrativo XINTEL(LBB-LBB-925)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Dia · 71 - Profesor Fernando Aguer 49434 min · 237 m
Al Pan Pan · 65 Independencia4 min · 275 m
El Molino · 116 - Almirante Brown4 min · 278 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA TECNOLOGICA WARNER VON SIEMENS · secundaria · publica1 min · 33 m
JARDIN DE INFANTES BALLESTER · inicial · privada1 min · 63 m
INSTITUTO BALLESTER · secundaria · privada1 min · 79 m
Espacios verdes
Plaza Roca5 min · 315 m
Salud · 8 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado1 min · 62 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado4 min · 273 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado9 min · 545 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 59,7% mas que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 165 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Hernandez 3000. Entre Congreso y America, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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