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Casa 3 ambientes en venta en Mercedes 3131, San Andres
Casa en venta
USD 85.000
= $ 134,1 M
Cuota UVA desde $ 761.555/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Mercedes 3131, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
94 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

IMPECABLE PH AL FTE 3 AMB , Entrada independiente Living comedor , 2 dormitorios , (1 con aire acondicionado), cocina comedor diario, garage patio parrilla, lavadero Excelente Estado APTO Credito Bancario , 86 m2 cubierto, 9 m2 descubierto total 95 m2 , Espacio aereo propio con Permiso para sobre elevar otorgado por coopropietario CONTACTO LUIS LOPEZ Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 761.555 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.555/mes

Necesitas ingresos por $ 3.046.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mercedes 3131

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Granjita · 23 - 4 de Febrero4 min · 278 m
DISMANOR5 min · 291 m
Supermercado Asia · 23 - 4 de Febrero5 min · 307 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº945 LOLA MORA · inicial · publica2 min · 154 m
JARDIN MUNICIPAL SAN IGNACIO DE LOYOLA · inicial · publica4 min · 231 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº13 (UNIDAD SANITARIA Nº16) · adultos · publica6 min · 393 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain4 min · 260 m
Parque Zagala6 min · 409 m
Plaza Barrio Campos9 min · 567 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MANUEL BELGRANO · hospital/clinica · publico6 min · 371 m
UNID. SANIT. Nº 16 SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico6 min · 397 m
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico10 min · 642 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 124.500, un 77,9% mas que en junio de 2026 y un 13,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mercedes 3131, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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