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Casa en venta en Jose Leon Suarez · 3 ambientes
Casa en venta
USD 122.000
= $ 192,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Jose Leon Suarez · 3 ambientes

Casa en Venta en José Leon Suarez - Lote 8.66 m X 32 m. Tres Ambientes.

Independencia al 6800 Entre San Vicente y Santa Cruz · Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
277 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Piden de mas

Pide USD 122.000, un 29% mas que lo normal entre los 62 casas de 2 habitaciones en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Independencia al 6800 Entre San Vicente y Santa Cruz.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.017lo normal · 7876151.046

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.477
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 790
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa sobre lote de 8.66 mts x 32 mts. Tres ambientes con baño completo, espacio para tres autos, parque, quincho con parrilla. Todo edificado en una sola planta. Muy buenas distribución de ambientes. Próximo a centro comercial. Código de propiedad: ( AHO Ver datos ) Altamirano 70 años • 3 generaciones C.M.C.P.S.M. 2447 Alejandro J. Altamirano * Antes de iniciar la visita se le pedirá completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble. Gracias por su colaboración con el agente de ventas que lo acompañará. ¡Buena visita! * Las medidas y características expresadas son aproximadas y a corroborar con la documentación. * Las imágenes pueden haber sido editadas o mejoradas mediante inteligencia artificial y son de carácter ilustrativo. * El inventario queda sujeto a consideración del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.601 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 8.601 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.095.550 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 130.601
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1%
USD 1.220
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.550/mes

Necesitas ingresos por $ 4.382.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
Pulperia Tio Papi · San Martin6 min · 375 m
Carniceria Isa · Diagonal 69 Jose Leon Suarez6 min · 381 m
La Estancia · Diagonal 69 Jose Leon Suarez6 min · 389 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PAZ Y TRABAJO · primaria · publica5 min · 305 m
MIGUITAS DE AMOR · inicial · privada6 min · 370 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert8 min · 509 m
Plaza de los Trabajadores15 min · 975 m
Salud · 6 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico10 min · 655 m
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico11 min · 709 m
POSTA 13 DE JULIO · centro de salud · publico12 min · 744 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de casas de 3 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia al 6800 Entre San Vicente y Santa Cruz, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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