Casa 2 ambientes en venta en Santa Adelina 1463, San Andres

Casa 2 ambientes en ventaen Santa Adelina 1463, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cocheras
6
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
29.985 m²
Antigüedad
50 años

Descripcion

Casa — Santa Adelina al 1400 Ubicada en una zona tranquila de Villa Granaderos de San Martín, esta casa ofrece un espacio ideal para quienes buscan confort y funcionalidad en un entorno accesible y bien conectado. Descripcion Con una superficie total de 299.85 m², esta propiedad se distribuye en dos ambientes, incluyendo una suite y un baño completo. La casa, de 50 años de antigüedad, presenta un estado regular, lo que permite personalizarla a gusto. Su orientación Noreste garantiza luminosidad durante gran parte del día. El espacio exterior es generoso, con un área descubierta de 150 m² que ofrece múltiples posibilidades para disfrutar al aire libre. Además, cuenta con un sector techado de 36.99 m² ideal para reuniones familiares o como espacio de guardado. Destacados Amplio terreno de 299.85 m² para disfrutar de un entorno natural. Estacionamiento para 5 vehículos, una ventaja en la zona. Posibilidad de personalización según tus necesidades y estilo. Ubicacion Situada en Santa Adelina al 1400, la propiedad se encuentra en una ubicación estratégica dentro de la Provincia de Buenos Aires, facilitando el acceso a servicios y transporte. Esta casa es una opción interesante para quienes buscan un espacio que combine comodidad y potencial de desarrollo. Consultá para más información y agendá tu visita. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.861 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.861/mes

Necesitas ingresos por $ 2.863.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Adelina 1463

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
Panificadora · 31 - Tandil1 min · 89 m
Paseo de Compras Zagala · 92 - Joaquin Victor Gonzalez 14413 min · 223 m
Supemercado Luna4 min · 272 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 MAESTRA MARIA SILVA · primaria · publica5 min · 321 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 ANTONIO BERNI · inicial · publica5 min · 322 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/03 · adultos · publica5 min · 327 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Municipal8 min · 540 m
Plaza Concepcion11 min · 691 m
Plaza juvenil12 min · 782 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico9 min · 559 m
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico11 min · 715 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA - (MUNRO) · hospital/clinica · privado13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas en San Andres esta hoy en una mediana de USD 375.000, un 23% mas que en septiembre de 2026 y un 70,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▲+70.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Adelina 1463, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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