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Casa 1 ambiente en venta en Paz 1800, Villa Ballester
Casa en venta
USD 115.000
= $ 180,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 1 ambiente en ventaen Paz 1800, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
206 m²

Descripcion

IDEAL INVERSOR 5 Unidades Funcionales: 3 departamentos de 2 ambientes cada uno, más uno de 3 ambientes + local/taller al frente. Construido sobre lote propio de 8,66 x 23,88 Zona: Ir Ubicación: Calle General Paz 1860, entre Italia y Charlone a 100 mts. de centro comercial calle Lamadrid Martillero responsable CMCPSM 2649

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.026.876 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.026.876/mes

Necesitas ingresos por $ 4.107.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paz 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ader) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 31 en la zona
Ballester3 min · 197 m
Tienda de Sabores4 min · 224 m
Almacen Fe · 49 - Libertad6 min · 366 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 VIOLETA PARRA · otros · publica6 min · 370 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 DAMAS PATRICIAS · primaria · publica6 min · 378 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 NUESTRA MARIA SILVA · inicial · publica7 min · 460 m
Espacios verdes
Plaza Ader12 min · 787 m
Plaza Argentina15 min · 982 m
Salud · 4 en la zona
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado9 min · 580 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado9 min · 580 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico10 min · 636 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 995 por m², un 150,6% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Villa Ballester

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 995/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 150 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paz 1800, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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