venta
USD 27.000
Terreno · 1168m²
General Rodriguez·1168 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en General Rodriguez
USD 15.600
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Terreno en venta
USD 15.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en General Rodriguez
Venta - Lotes Desde 270 m² en Barrio La Estancia en Gral Rodriguez - Financiados
LA Estancia · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 260 m²
Precio frente a los parecidos de General Rodriguez
Pide USD 15.600, un 31% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en General Rodriguez publicados a menos de 10 cuadras de LA Estancia.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 60lo normal · 87
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 22.746
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 40
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA LOTEO NUEVO BARRIO LA ESTANCIA, UBICADO EN GRAL RODRIGUEZ, CONCEPTO DE BARRIO SEMI CERRADO , CON ACCESO CONTROLADO .
LOTEO DE 600 LOTES RESIDENCIALES .
VENTA DE PRIMERA ETAPA DE 150 LOTES LOTES DESDE 250 M2 A 319 M2 CON ANTICIPO DE 30% Y EL RESTO DEL SALDO FINANCIADO HASTA 48 CUOTAS FIJAS EN DOLARES POSESION JUNIO DEL 2024 PRIMER ETAPA POSESION ENERO DEL 2025 SEGUNDA ETAPA TENDIDO ELECTRICO, CALLES INTERNAS MEJORADAS CON CUNETAS.
CLOACAS UBICACION A 2KM DEL CENTRO DE GRAL RODRIGUEZ ,15 MINUTOS DE ACC OESTE Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografias no vinculantes ni contractuales.
Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25 CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 16.700 en total: USD 15.600 del aviso mas USD 1.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 140.096 por mes con ingresos de $ 560.382.
Costo total realUSD 16.700
- Precio del aviso
- USD 15.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 378
- Sellos y tasas~1%
- USD 156
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 140.096/mes
Necesitas ingresos por $ 560.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 3.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 48,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
48,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Central Martin Rodriguez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
Super Centro12 min · 762 m
Carrefour Express12 min · 782 m
Dia15 min · 976 m
Educacion
· 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 ANTONIO MASTELLONE · primaria · publica3 min · 207 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica5 min · 347 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 · inicial · publica6 min · 402 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Central Martin Rodriguez8 min · 530 m
Predio13 min · 860 m
Plaza Gobernador Eusebio Mariano Saavedra14 min · 876 m
Salud
IPROT CENTRO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 279 m
CLINICA PRIVADA CENTRO SA · hospital/clinica · privado8 min · 527 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · privado13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General Rodriguez
El precio de terrenos en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 41 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.
Precios de terrenos en General Rodriguez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 41/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LA Estancia, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires
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