P Proppies
Local en venta en Colectora Sur Acceso Oeste Km al 47100, General Rodriguez
Local en venta
USD 2.400.000
= $ 3.787,9 M
Cuota UVA desde $ 21,5 M/mes · ingresos $ 86,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Colectora Sur Acceso Oeste Km al 47100, General Rodriguez

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.950 m²
Sup. total
12.103 m²

Descripcion

COMPLEJO INDUSTRIAL SOBRE ACCESO OESTE – GENERAL RODRÍGUEZ | 12.000 m² DE LOTE Colectora Sur Acceso Oeste Km 47.100 Ubicación estratégica con acceso directo y excelente conectividad. Gran predio industrial con múltiples naves + oficinas + potencial de expansión Desarrollado sobre un lote de 12.103 m², ideal para empresas que buscan operatividad, visibilidad y crecimiento. Distribución del predio: Nave principal (al frente): 950 m² cubiertos 200 m² de oficinas integradas Muy buena altura y funcionalidad Acceso directo desde la colectora Ideal para operaciones principales + administración Con comedor para personal Vestuarios y baños Perfecta para producción o depósito complementario Segunda nave (al fondo): 1.000 m² libres Amplio espacio operativo Infraestructura y exterior: Playa de maniobras y estacionamiento entre naves Acceso para camiones de gran porte Excelente circulación interna Predio parquizado que aporta un entorno ordenado y funcional POTENCIAL CLAVE: Importante superficie libre en el fondo del lote Posibilidad de ampliación o desarrollo de nuevas naves Ubicación estratégica: Sobre colectora de Acceso Oeste Rápido acceso a Capital Federal y corredor oeste Zona industrial mixta con fuerte crecimiento industrial Ideal para: Empresas logísticas Industria / producción Centros de distribución Inversores que busquen desarrollo a futuro

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.569.200 en total: USD 2.400.000 del aviso mas USD 169.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 21.517.713 por mes con ingresos de $ 86,1 M.

Costo total realUSD 2.569.200
Precio del aviso
USD 2.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 58.080
Sellos y tasas~1%
USD 24.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.517.713/mes

Necesitas ingresos por $ 86.070.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 600.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 995.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 995.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Sur Acceso Oeste Km al 47100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tucuman) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica8 min · 493 m
COLEGIO PORTEÑO ATLETICO CLUB · primaria · privada9 min · 556 m
COLEGIO PORTEÑO ATLETICO CLUB · secundaria · privada9 min · 557 m
Espacios verdes
Plaza Tucuman13 min · 827 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. MAURICIO KAPLAN · centro de salud · publico8 min · 536 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. AGUIRRE MUNDANI · clinica especializada · publico9 min · 558 m
COMPLEJO HOSPITALARIO GENERAL RODRIGUEZ · hospital/clinica · publico9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de locales en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 1.231 por m², un 128,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.231/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Sur Acceso Oeste Km al 47100, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en General Rodriguez

Busquedas relacionadas

USD 2.400.000
Local en venta
WhatsApp