Local en venta en 2 de Abril 700, General Rodriguez

Local en ventaen 2 de Abril 700, General Rodriguez

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
45 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Malena Lorenzo Excelente local en venta frente a la plaza principal de Gral Rodriguez. En el edificio de la calle 2 de abril al 700, se encuentra este local al frente que cuenta con baño compartimentado, un patio de uso exclusivo de 18m2 y un espacio separado que incluye una escalera caracol que accede al entrepiso/depósito. Estuvo alquilado recientemente y esta óptimo para poner nuevamente en funcionamiento o alquiler. Contactanos para mas información. Coordinamos tu visita en exclusiva. REMAX CLASS RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 2 de Abril 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Central Martin Rodriguez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carrefour Express3 min · 161 m
Super Centro5 min · 300 m
Dia13 min · 813 m
Educacion · 37 en la zona
GENERAL MARTIN RODRIGUEZ · primaria · privada1 min · 30 m
COLEGIO DICKENS · primaria · privada2 min · 131 m
COLEGIO DICKENS · secundaria · privada2 min · 138 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Central Martin Rodriguez1 min · 92 m
Plaza General Sarmiento4 min · 261 m
Predio5 min · 320 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO SA · hospital/clinica · privado3 min · 205 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · privado5 min · 310 m
IPROT CENTRO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 368 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de locales en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 78,5% mas que en junio de 2026 y un 12,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 de Abril 700, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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