Local 5 ambientes en venta en Avenida Italia al 800, Centro

Local 5 ambientes en ventaen Avenida Italia al 800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
583 m²

Descripcion

Propiedad en venta sobre avenida Italia, una de las principales arterias de General Rodríguez, ideal para desarrollo comercial, inversión o emprendimientos gracias a su excelente ubicación y al potencial de su terreno. Las imágenes muestran el entorno de la zona y la fachada de la propiedad desde la avenida, permitiendo apreciar su visibilidad y emplazamiento sobre una importante vía de circulación. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 8,66 metros de frente por 63 metros de fondo y cuenta con un local comercial al frente, un departamento en planta alta y un amplio terreno libre en el sector posterior, ofreciendo múltiples posibilidades para ampliación, nuevos locales, depósitos o distintos proyectos comerciales. Se encuentra ubicada sobre avenida Italia, en General Rodríguez, una zona de gran circulación vehicular y peatonal, con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y los principales accesos de la ciudad. Consúltanos para agendar tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Italia al 800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Central Martin Rodriguez) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 ANTONIO MASTELLONE · primaria · publica7 min · 449 m
JARDIN EL PORTEÑITO · inicial · privada10 min · 610 m
Espacios verdes
Plaza Central Martin Rodriguez12 min · 760 m
Salud · 4 en la zona
IPROT CENTRO MEDICO · centro de salud · privado8 min · 523 m
CLINICA PRIVADA CENTRO SA · hospital/clinica · privado11 min · 729 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. AGUIRRE MUNDANI · clinica especializada · publico14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+81.8% total
USD 400.000USD 220.00025 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 220.000 → USD 400.000+81.82%

Ubicacion

Avenida Italia al 800, Centro, General Rodriguez, Buenos Aires

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USD 400.000
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