P Proppies
Local 4 ambientes en venta en J. Rigo & 2 de Abril, Centro
Local en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen J. Rigo & 2 de Abril, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
180 m²
Credito
Apto credito

Descripcion

VENTA LOCAL DE 180 MTS2 ESQUINA EN ZONA CENTRICA FINANCIA/ PERMUTA/ TOMA VEHICULOS/ APTO CREDITO GENERAL RODRIGUEZ, A DOS CUADRAS DEL CARREFOUR Y LA PARADA DE " LOS ABUELITOS" , CON TODOS LOS SERVICIOS INCLUIDOS SOBRE ASFALTO SUBDIVIDIDO EN: LOCAL DESCUBIERTO: IDEAL LAVADERO, CUANTA CON DOBLE SALIDA TRES LOCALES CON INGRESO PROPIO SUBDIVIDIDOS CON VENTANAL Y CORTINA DE ACERO DE CIERRE INDIVIDUALES FRENTE CON ARBOLEDA DE PALMERAS CUANTA CON ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO SE PUEDE ENTREGAR ALQUILADO O LIBRE DE OCUPANTES CONTACTAME PARA MAS INFORMACION .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de J. Rigo & 2 de Abril

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Carlos Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carrefour2 min · 152 m
Pipi Cucu4 min · 275 m
Dia5 min · 303 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 17 SEÑORITA CARMEN NOGUEIRA · primaria · publica5 min · 322 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 · inicial · publica8 min · 504 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°17 · secundaria · publica11 min · 685 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Juan Carlos Rodriguez3 min · 193 m
Plaza Tucuman12 min · 764 m
Plaza Gobernador Eusebio Mariano Saavedra13 min · 830 m
Salud
CAPS N° 18 -BARRIO VILLA VENGOCHEA II · centro de salud · publico15 min · 929 m
IPROT CENTRO MEDICO · centro de salud · privado15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

J. Rigo & 2 de Abril, Centro, General Rodriguez, Buenos Aires

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