Casa en venta en El Nacional · 7 ambientes
Casa en venta
USD 320.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en El Nacional · 7 ambientes

Venta Casa 7 Ambientes Pileta El Nacional 1200 m²

Corrientes 14 · El Nacional, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Nacional, 7 ambientes, 360 m², USD 320.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por debajo de la mediana del set (USD 430.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 889 contra USD 1.433 de la mediana (-38,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 1.433
Mediana m²
300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
6 dorm en El Nacional

Descripcion

Casa familiar premium sobre lote de 1.200 m² en El Nacional Club de Campo – Valor de oportunidad Importante propiedad desarrollada en dos plantas, ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y vida al aire libre dentro de un entorno seguro y natural. La casa cuenta con 360 m² cubiertos y 54 m² semicubiertos, implantada sobre un lote de 1.200 m², con gran parque libre y piscina. En planta baja se destaca un luminoso living comedor con hogar y grandes ventanales que integran visualmente el interior con el jardín. La cocina comedor es amplia y funcional, ideal para la vida diaria y encuentros familiares. En este nivel también encontramos: • Un amplio dormitorio actualmente utilizado como gimnasio • Dos baños completos • Dormitorio de servicio • Un ambiente hoy destinado a playroom • Lavadero independiente En planta alta se desarrollan tres dormitorios. La master suite se destaca por sus generosas dimensiones, gran baño privado y vestidor, además de contar con salida a un hermoso balcón terraza con vista al parque y la piscina. Un segundo dormitorio también tiene salida directa a la terraza, mientras que el tercer dormitorio se orienta al frente, brindando una excelente distribución para la vida familiar. El sector exterior invita a disfrutar: galería semicubierta con parrilla y barra, espacio de living exterior y vista directa al jardín y la pileta, ideal para reuniones y momentos al aire libre. El parque cuenta con 962 m² libres, ofreciendo amplitud, privacidad y un entorno verde privilegiado. Como gran diferencial, existe la posibilidad de adquirir el lote lindero de aproximadamente 1.300 m², lo que permitiría conformar una propiedad única con más de 2.500 m² de terreno dentro del barrio. Propiedad con excelente relación valor / metros / lote dentro del barrio. Una casa con amplitud, gran parque y enorme potencial en uno de los barrios más buscados de la zona. Ideal para quienes valoran los espacios, la vida en familia y el contacto con la naturaleza. Coordiná tu visita y descubrí todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.793.226/mes

Necesitas ingresos por $ 11.172.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Nacional

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Esta propiedad
USD 320.000-25.6% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Nacional. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Nacional: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Corrientes 14, El Nacional, General Rodriguez, Buenos Aires

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