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Casa 3 ambientes en venta en San Martin 500, General Rodriguez
Casa en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen San Martin 500, General Rodriguez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
278 m²

Precio frente a los parecidos de General Rodriguez

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 184% mas que lo normal entre los 25 casas de 2 habitaciones en venta en General Rodriguez publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 500.

184% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.703lo normal · 950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 184% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 129% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 105.450
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.182
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Rodriguez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad ubicada sobre una de las avenidas más transitadas y comerciales de la zona, con 11,66 metros de frente, donde se desarrollan dos locales comerciales y una unidad habitacional al centro, generando renta y visibilidad permanente. La vivienda cuenta con cocina, comedor, dos dormitorios y baño.Todos los servicios concectados. Excelente para inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 500

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Central Martin Rodriguez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 4 en la zona
Super Centro8 min · 510 m
Carrefour Express9 min · 552 m
Dia12 min · 790 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 ANTONIO MASTELLONE · primaria · publica1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 6 DR. RENE FAVALORO · secundaria · publica2 min · 153 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 · inicial · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Central Martin Rodriguez5 min · 304 m
Predio10 min · 608 m
Plaza Gobernador Eusebio Mariano Saavedra10 min · 625 m
Salud · 4 en la zona
IPROT CENTRO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 26 m
CLINICA PRIVADA CENTRO SA · hospital/clinica · privado6 min · 359 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · privado10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de casas de 3 ambientes en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 14% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en General Rodriguez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 500, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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