Casa en venta en Barrio Bicentenario · 3 ambientes
Casa en venta
USD 42.000

Casa en venta en Barrio Bicentenario · 3 ambientes

Casa en bicentenario

Bicentenario · Barrio Bicentenario, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
244 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 3 ambientes, 50 m², USD 42.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por debajo de la mediana del set (USD 53.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 840 contra USD 1.034 de la mediana (-18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
37
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 1.034
Mediana m²
52 m²
Comparar con 37 propiedades similares
2 dorm en Barrio Bicentenario

Descripcion

Casa en Barrio Bicentenario Lista para habitar Propiedad ubicada en Barrio Bicentenario, en muy buenas condiciones generales y apta para escriturar. Distribución funcional que incluye dos habitaciones, cocina comedor amplia con buena iluminación y ventilación, y baño completo. Presenta una ampliación total de aproximadamente 11 x 4 metros, dentro de la cual se destaca una galería semicubierta de 7 x 4 metros, ideal para uso social o posibilidad de cerrarla según las necesidades del comprador. En la parte trasera se encuentra el sector de lavado, con techo de chapa, piso cerámico y salida preparada para lavarropas, sumando practicidad al uso diario. Cuenta con patio trasero con potencial para continuar ampliando o destinar a espacio verde. La vivienda dispone de todos los servicios instalados: luz, agua corriente, gas natural, cloacas y recolección de residuos. Ubicada en un entorno residencial en expansión, con buena accesibilidad y cercanía a comercios y servicios del barrio. Propiedad lista para habitar, ideal como primera vivienda o para quienes buscan mudanza inmediata sin refacciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 368.281/mes

Necesitas ingresos por $ 1.473.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bicentenario, Barrio Bicentenario, General Rodriguez, Buenos Aires

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