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Terreno en venta en Hipolito Yrigoyen al 2800, Plaza Mitre
Terreno en venta
USD 185.000
= $ 291,2 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Hipolito Yrigoyen al 2800, Plaza Mitre

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 29% menos que lo normal entre los 109 terrenos parecidos en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 2800.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 617lo normal · 8651.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 259.459
Tamaño normal
311 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 776
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Gran oportunidad de inversión! Lote de 8.66 de frente x 34.60 de fondo Venta de lote de 300 m2 ubicado en plena zona gastronómica de la ciudad, rodeado de restaurantes, bares y gran movimiento turístico durante todo el año. • Ubicación estratégica • Ideal para desarrollar restaurante, bar, cafetería o proyecto comercial • Zona en constante crecimiento y alta demanda • Gran circulación de vehículos y personas Una oportunidad única para invertir o desarrollar tu próximo proyecto en uno de los sectores más atractivos de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.653.928 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.653.928/mes

Necesitas ingresos por $ 6.615.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Maxikiosco3 min · 219 m
Abuelo tito4 min · 251 m
Rioja y gascon5 min · 317 m
Educacion · 62 en la zona
ADVENTISTA MANUEL BELGRANO · secundaria · privada1 min · 83 m
ESCUELA ADVENTISTA MANUEL BELGRANO · inicial/primaria · privada1 min · 94 m
INSTITUTO SUP. DEPORTEA · superior · privada2 min · 100 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mitre8 min · 526 m
Plazoleta Carlos Gardel12 min · 776 m
Plazoleta del Tango14 min · 902 m
Salud · 33 en la zona
CEYR. CENTRO DE ESTUDIOS Y REHABILITACION DE LA VOZ, LA AUDICION Y EL LENGUAJE · centro de salud · privado1 min · 66 m
CENTRO DE ESTUDIOS DIGESTIVOS (2951) · clinica especializada · privado3 min · 194 m
FUNDACION AYUDA PARA LA ANOREXIA, BULIMIA Y OTROS TRASTORNOS · centro de salud · privado3 min · 195 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de terrenos en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.044 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de terrenos en Plaza Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.044/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 2800, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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