Terreno en venta en Córdoba al 2200, Plaza Mitre

Terreno en ventaen Córdoba al 2200, Plaza Mitre

Caracteristicas

Sup. total
223 m²

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 26% mas que lo normal entre los 69 terrenos parecidos en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Córdoba al 2200.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.390lo normal · 1.1007971.420

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 245.300
Tamaño normal
224 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.125
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en una ubicación privilegiada de Mar del Plata, situado en la esquina de Córdoba y Brown, a solo una cuadra de la icónica Plaza Mitre. Este lote ofrece una superficie de 223 m², con un frente de 12.87 metros y una profundidad de 17.32 metros, presentando una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un proyecto en una zona de alta demanda. La proximidad a Plaza Mitre no solo garantiza un entorno agradable y céntrico, sino que también ofrece fácil acceso a servicios y comercios locales, así como a opciones de transporte público, lo que añade valor al desarrollo potencial de la propiedad. Ubicado en una de las áreas más buscadas de Costa Atlántica, este terreno es ideal para construir una residencia moderna o un complejo multifamiliar. La falta de edificaciones previas permite un diseño arquitectónico personalizado, maximizando el uso del espacio disponible. No pierda la oportunidad de invertir en esta parcela única en un área en constante crecimiento y reconocimiento. Perfecto para quienes desean estar cerca del corazón de Mar del Plata, este terreno representa una inversión segura con un gran potencial de valorización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.771.447 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.771.447/mes

Necesitas ingresos por $ 11.085.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Córdoba al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
LOS MELLYS Frutas y verduras1 min · 17 m
Suelto yRevuelto4 min · 272 m
Disco · San Luis 20345 min · 289 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA MAR DEL PLATA · primaria · privada3 min · 197 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica4 min · 229 m
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Mitre3 min · 199 m
Plazoleta del Turista6 min · 401 m
Plazoleta del Tango9 min · 577 m
Salud · 42 en la zona
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado2 min · 153 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado3 min · 185 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado4 min · 245 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de terrenos en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.044 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de terrenos en Plaza Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.044/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba al 2200, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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