Terreno en venta en Plaza Mitre

Terreno en venta en Plaza Mitre

Terreno en Chauvin

Primera Junta y La Rioja · Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
460 m²

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 15% mas que lo normal entre los 85 terrenos parecidos en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Primera Junta y La Rioja.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 978lo normal · 8537091.051

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 392.533
Tamaño normal
399 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 941
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Descubrí el terreno perfecto en el corazón de Plaza Mitre , Mar del Plata! Con 460 m2 y la posibilidad de expandir hasta 1600 m2 construibles, este lote residencial es una oportunidad única para desarrollar tus sueños. Su ubicación estratégica en Primera Junta y La Rioja te conecta con todo lo que necesitás: agua corriente, gas natural, internet y más. Ideal para proyectos de construcción y subdivisión, este terreno está listo para escritura inmediata y acepta permuta. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en un barrio con encanto! Apto mascotas y con servicios completos, es el lugar ideal para tu próximo hogar o desarrollo. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación. Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Algunas imagenes de los desarrollos y propiedades en construcción estan procesadas digitalmente para reflejar resultado final. Las fotografías son propiedad de Bessone estudio inmobiliario y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.023.068 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.023.068/mes

Necesitas ingresos por $ 16.092.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
Chapon4 min · 228 m
Toledo · Alvarado 22404 min · 255 m
Marroc · Cordoba 32904 min · 278 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº462 · adultos · publica3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº58 ALFEREZ DE NAVIO JOSE MARIA SOBRAL · primaria · publica3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 241 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes6 min · 354 m
Salud · 26 en la zona
AYECAS SRL · centro de salud · privado4 min · 279 m
HOSPITAL INTERZONAL ESPECIALIZADO MATERNO INFANTIL DR. VICTORIO TETAMANTI · clinica especializada · publico5 min · 321 m
CLINICA PRIVADO TRAUMATOLOGOS ASOCIADOS S.A · hospital/clinica · privado6 min · 357 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de terrenos en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.044 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de terrenos en Plaza Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.044/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primera Junta y La Rioja, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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