Terreno en venta en Ruta 226 km 5 80, Mar del Plata

Terreno en ventaen Ruta 226 km 5 80, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. total
612 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 24% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 226 km 5 80.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 57lo normal · 76115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 46.225
Tamaño normal
635 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 60
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EN ESTA OPORTUNIDAD OFRECEMOS LOTE N°80 EN BARRIO PRIVADO DEVELOPER AQUA, SITUADO EN RUTA 226 KM 6, CON UNA EXTENSION TOTAL DE 64 HECTAREAS, EL LOTE EN CUESTÍON POSEE 612 m2. AMENITIES: Espacio de Co-working SUM – quincho flexible para 120 personas o 2 para 30 personas y 1 para 60 personas Canchas deportivas: una cancha de futbol 7, una cancha multipropósito, 2 canchas de tenis SPA Gimnasio indoor / outdoor Restaurante Capri Restaurante Fuegos Kids Club – Teens Club Café take away Minigolf Cafe del golf con estanque natural Espacios descubiertos: Anfiteatro, skate park, plazas de juegos infantiles Paseo costero con paradores deportivos y de esparcimiento. Guardería náutica con muelle deportivo Sector de arroyo con zonas de estar Area laguna norte -beach club con hot tubs – playa privada para adultos Area laguna sur -playa con servicios sanitarios, seguridad, cancha de beach voley, juegos acuáticos infantiles Faro mirador. No dudes en consultar! M.V. NOTA: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.MARIA ROSA VAQUEL BAZAN REG. 4045

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 312.905 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 312.905/mes

Necesitas ingresos por $ 1.251.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 58,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
58,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 226 km 5 80

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Newbery) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica1 min · 45 m
ESCUELA ESPECIAL Nº511 EL CEIBO · especial · publica3 min · 169 m
ESCUELA ESPECIAL Nº516 PIERRE MARIE · especial · publica4 min · 247 m
Espacios verdes
Plaza Jorge Newbery6 min · 408 m
Salud · 6 en la zona
POLICONSULTORIO NORTE · centro de salud · privado1 min · 59 m
C.A.P.S. JORGE NEWBERY · centro de salud · publico7 min · 427 m
POSTA SANITARIA ETCHEPARE · centro de salud · publico8 min · 538 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.6% total
USD 43.000USD 35.00028 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de nov de 2026USD 43.000 → USD 35.000-18.60%

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de terrenos en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 39% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 226 km 5 80, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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