Terreno en venta en Tucuman al 4500, Mar del Plata

Terreno en ventaen Tucuman al 4500, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. total
187 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 89.900, un 17% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman al 4500.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 481lo normal · 577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 107.885
Tamaño normal
234 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 367
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote Barrio San Carlos Su Valor USD 89.900 Tucuman esq. Azcuenaga. Construcción permita por zona, zonificación R6 admite hasta dos viviendas por predio. Excelente oportunidad de inversión en el prestigioso Barrio San Carlos de Mar del Plata. Presentamos un lote de terreno de 187 m2, ubicado en la estratégica dirección de Tucumán 4509. Este terreno ofrece un potencial excepcional para desarrollar el proyecto residencial de sus sueños o una inversión inmobiliaria segura. El lote cuenta con todos los servicios esenciales para garantizar comodidad y funcionalidad, es ideal para la construcción inmediata, asegurando un entorno moderno y totalmente equipado. La ubicación es uno de los puntos fuertes de esta propiedad, situada en una zona tranquila pero cercana a todas las comodidades que ofrece Mar del Plata. San Carlos es conocido por su ambiente residencial y familiar, lo que lo convierte en un lugar ideal para establecer su nuevo hogar o invertir en el crecimiento de la ciudad. Ya sea que esté buscando construir su casa soñada o desarrollar un proyecto de inversión, este lote en Tucumán 4509 representa una oportunidad única en el mercado. No deje pasar la ocasión de adquirir un terreno en una de las áreas más buscadas de la Costa Atlántica. VAN GOOL Bienes Raices REG 3927 " Tu hogar cerca del mar"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.238 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 6.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.018 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.018/mes

Necesitas ingresos por $ 3.224.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Las Vegas5 min · 351 m
Fiambreria6 min · 357 m
Disco · Avenida Juan B. Justo 23676 min · 378 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 JUANA MANSO · primaria · publica3 min · 215 m
COLEGIO SECUNDARIO HOWARD GARDNER · secundaria · privada3 min · 223 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº705 JUAN XXIII · adultos · publica7 min · 455 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado5 min · 302 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado9 min · 558 m
CONSULTORIOS EXTERNOS H.P.C. AREA AZCUENAGA · centro de salud · privado9 min · 563 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de terrenos en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 39% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 4500, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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