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Terreno en venta en Roca al 3100, Mar del Plata
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Roca al 3100, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 39% menos que lo normal entre los 79 terrenos parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Roca al 3100.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 480lo normal · 7836431.012

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 293.594
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 720
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En barrio chauvin sobre calle Roca y Av Independencia lote con propiedad a demoler el mismo tiene una supercie de 374,97 De 8,66 x 43,30 metros de fondo.Distrito C1.INDICADORES BASICOS:- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6- F.O.T. máximo uso residencial: 2.5- F.O.T. máximo otros usos: 3.0- Densidad poblacional neta máxima: 1000 hab/Ha. (0.10 hab/m2).-- Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%Plano Límite: 19.40m frente a calle y 24.60m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Ver datos / Ver datos 004 Email: Ver datos Damian De la hoz Estudio Inmobiliario.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Toledo · Avenida Independencia 34493 min · 207 m
Abuelo tito5 min · 311 m
Maxikiosco5 min · 344 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica2 min · 151 m
JARDIN DE INFANTES EL DRAGONCITO VERDE · inicial · privada4 min · 239 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GUILLERMO VOLPE · adultos · privada4 min · 259 m
Salud · 15 en la zona
INSTITUTO SETA CENTRO DE VERTIGO Y MAREOS S.A · centro de salud · privado2 min · 118 m
APNEA · centro de salud · privado3 min · 214 m
PROGRAMA CASA DE LOS AMIGOS · centro de salud · publico4 min · 241 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de terrenos en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 39% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca al 3100, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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