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Terreno en venta en Neuquén 2200, Mar del Plata
Terreno en venta
USD 79.000
= $ 124,6 M
Cuota UVA desde $ 707.932/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Neuquén 2200, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. total
195 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 3% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Neuquén 2200.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 405lo normal · 418547

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 81.431
Tamaño normal
186 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 410
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta Barrio Don Bosco. Valor U$S 79.000 ZONIFICACIÓN C1 LOTE DE 8.66 X 22 M2 TERRENO DE 195 M2 Ubicación a media cuadra de Colon APTO PARA PROPIEDAD HORIZONTAL DE HASTA 6/7 PISOS Posible desarrollo: FOS 0.6 (116.91 mt) FOT 2.5 (487.12 mt) + PREMIO DEL 30% SI LLEGARÍA A 633.26 mt DENSIDAD 0.01 20 PERSONAS Valor U$S 79.000 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Dario Aiello, Martillero y Corredor Público. Registro N° 3341

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 707.932 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.932/mes

Necesitas ingresos por $ 2.831.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 25,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Neuquén 2200

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supermercado chino8 min · 489 m
Supermercado Chino8 min · 519 m
Supermercado Chino8 min · 526 m
Educacion · 43 en la zona
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada2 min · 140 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica3 min · 163 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL Nº8 · adultos · publica3 min · 177 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno10 min · 616 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 540115 min · 943 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado2 min · 117 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado5 min · 308 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico8 min · 483 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de terrenos en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 39% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Neuquén 2200, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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