Terreno en venta en Ruta 2 Km 396, Mar del Plata

Terreno en ventaen Ruta 2 Km 396, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. total
639 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 52.000, un 8% mas que lo normal entre los 132 terrenos parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 2 Km 396.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 81lo normal · 766488

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 48.266
Tamaño normal
662 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 65
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Barrio residencial "La Aurelia" ubicado en Ruta 2 • Km 396, a tan solo 15' del centro y a 5' de las mejores playas del norte. Desarollado en 8,5 hectáreas con arboledas de mas de 35 años y con amplios espacios verdes. El barrio cuenta con un total de 92 lotes de superficies desde los 600m2 a 700m2 con entrega inmediata de la posesión. Como valor agregado el barrio cuenta con energía eléctrica subterránea, alambrado perimetral de 3.10mts, cordones cunetas, calles con engranzado y mejorado, luminarias urbanas de primera calidad, pilares de luz y gas natural, acceso único principal. SIN EXPENSAS ENTREGA INMEDIATA LISTOS PARA ESCRITURAR CONSULTAR POR FINANCIACION ÚLTIMOS 10 LOTES DISPONIBLES Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.985 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.985/mes

Necesitas ingresos por $ 1.867.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 39,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
39,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 2 Km 396

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 2 de Abril a Heroes de Malvinas Argentinas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº719/02 · adultos · publica6 min · 411 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 PUERTO ARGENTINO · inicial · publica7 min · 451 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº79 ROLANDO PACHOLCZUK · primaria · publica9 min · 547 m
Espacios verdes
Plaza 2 de Abril a Heroes de Malvinas Argentinas10 min · 650 m
Plaza Las Margaritas11 min · 677 m
Salud
C.A.P.S. 2 DE ABRIL · centro de salud · publico11 min · 705 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de terrenos en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 39% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 2 Km 396, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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