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Terreno en venta en Neuquen al 2200, Mar del Plata
Terreno en venta
USD 80.000
= $ 126,2 M
Cuota UVA desde $ 716.894/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Neuquen al 2200, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. total
194 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 2% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Neuquen al 2200.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 412lo normal · 405542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 78.595
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 410
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote a media cuadra de Av. Colón. Medidas de 8,66 m² x 22,52 m². ZONIFICACIÓN C1. Apto para Propiedad Horizontal de hasta 6/7 pisos de altura. POTENCIALIDAD DEL TERRENO: FOS 0.6 (116.91 m²), FOT 2.5 (487.12 m²) + premio del 30%, llegaría a 633.26 m². DENSIDAD 0.01, 20 personas (10 dormitorios) + premio (13 dormitorios). Planta baja y 6 pisos + premio, se llega a planta baja más 7 pisos. Nosotros habíamos pensado en 7 pisos de 2 departamentos por piso (7 de 2 ambientes y 7 de 3 ambientes) sobre la planta por piso de 116.91 m², pero me decías que quizás convenga más un departamento único por piso de más de 100 m².

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 716.894 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 716.894/mes

Necesitas ingresos por $ 2.867.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 25,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Neuquen al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Supermercado chino7 min · 436 m
Supermercado Chino8 min · 514 m
Supermercado Chino9 min · 563 m
Educacion · 43 en la zona
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada3 min · 209 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica4 min · 227 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL Nº8 · adultos · publica4 min · 236 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno10 min · 625 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 540115 min · 974 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado1 min · 66 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado6 min · 367 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico8 min · 512 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de terrenos en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 39% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Neuquen al 2200, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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