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Terreno en venta en Mar del Plata
Terreno en venta
USD 255.000
= $ 402,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Mar del Plata

Único Lote en Esquina, en El Excelente Entorno del Barrio Residencial Güemes.

Saavedra Esq. Arenales · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
469 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 255.000, un 23% menos que lo normal entre los 51 terrenos parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Saavedra Esq. Arenales.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 544lo normal · 7071.001

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 331.427
Tamaño normal
394 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 609
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el excelente entorno de la zona residencial del barrio Güemes, se encuentra este importante y único lote en esquina. Cuenta con frentes de 21,65 y 469 m2 totales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.977 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 17.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.285.098 por mes con ingresos de $ 9,1 M.

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.285.098/mes

Necesitas ingresos por $ 9.140.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Granja Agustin10 min · 624 m
Fede10 min · 637 m
Miga · Tucuman 298010 min · 649 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO MAR DEL PLATA DE LAS COLINAS DAY SCHOOL SRL · secundaria · privada3 min · 185 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada7 min · 477 m
MI JARDIN · inicial · privada8 min · 495 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes5 min · 325 m
Plaza del Agua12 min · 744 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado7 min · 417 m
CE.TRO (CENTRO PARA EL TRATAMIENTO Y REHABILITACION DE LA OBESIDAD) · clinica especializada · privado7 min · 430 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado8 min · 540 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de terrenos en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 39% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saavedra Esq. Arenales, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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