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Terreno 1 ambiente en venta en Tucuman al 2400, Mar del Plata
Terreno en venta
USD 290.000
= $ 457,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 1 ambiente en ventaen Tucuman al 2400, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 8% menos que lo normal entre los 107 terrenos parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman al 2400.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 806lo normal · 8751.101

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 315.000
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 776
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta a pocas cuadras de plaza Colon. La superficie de la propiedad son las siguientes: 10,39 mts de frente x 34,64 mts de fondo, siendo un total de 359,91 mts2. Se pueden construir hasta 1.472 mts2. Zonificacion: R1

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.598.739 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.598.739/mes

Necesitas ingresos por $ 10.394.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 36 en la zona
Toledo1 min · 95 m
Emily2 min · 99 m
Americana2 min · 151 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica8 min · 483 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica8 min · 525 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica8 min · 537 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Colon5 min · 327 m
Plaza del Milenio8 min · 502 m
Plaza de las Provincias9 min · 593 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado5 min · 343 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado6 min · 368 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado6 min · 400 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de terrenos en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 39% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 2400, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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