P Proppies
Terreno en venta en Mar del Plata · 1 ambiente
Terreno en venta
USD 490.000
= $ 771,2 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Mar del Plata · 1 ambiente

Amplio Lote en Venta con Proyecto Aprobado

Lote de 437 mts Apto Horizontal - San Luis al 1200 · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
432 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 35% mas que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Lote de 437 mts Apto Horizontal - San Luis al 1200.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.134lo normal · 8386551.010

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 361.800
Tamaño normal
398 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 432 mts, 8,80 mts x 47 mts aprox. Proyecto aprobado para construir 1.600 mts. Para 9 departamentos de 3 ambientes y 9 departamentos de 2 ambientes. Apto Horizontal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.380.674 por mes con ingresos de $ 17,5 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.380.674/mes

Necesitas ingresos por $ 17.522.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Capitolina) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
N2 min · 129 m
Santoro · 11 de Septiembre 28232 min · 147 m
Almacen Bariloche · 9 de Julio 28454 min · 254 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA CECILIA · inicial · privada3 min · 194 m
ESCUELA RECONOCIDA SANTA CECILIA · primaria · privada3 min · 195 m
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Capitolina1 min · 31 m
Parque Lorenzo Irigaray4 min · 247 m
Plazoleta Ing. Chapeaurouge5 min · 336 m
Salud · 23 en la zona
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado2 min · 149 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado5 min · 337 m
POLICLINICA RED OMIP S.A. · centro de salud · privado5 min · 351 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de terrenos en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 39% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote de 437 mts Apto Horizontal - San Luis al 1200, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Mar del Plata

Busquedas relacionadas

USD 490.000
Terreno en venta
WhatsApp