Ph 3 ambientes en venta en Falucho 4518, Mar del Plata

Ph 3 ambientes en ventaen Falucho 4518, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 45.900, un 24% menos que lo normal entre los 37 ph de 3 ambientes en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de Falucho 4518.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.020lo normal · 1.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 60.490
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.083
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PH 3 ambientes en dúplex con entrada independiente y salida a la calle Esta propiedad se desarrolla en dos plantas y ofrece la comodidad y privacidad de una vivienda con entrada independiente, todos los servicios y una distribución funcional que aprovecha muy bien cada espacio. La unidad cuenta con un luminoso living comedor, ambientes cómodos y una práctica distribución. Dispone de baño completo y calefacción por tiro balanceado, brindando confort durante todo el año. Al encontrarse al frente y con acceso independiente, ofrece características propias de una vivienda, siendo una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión. Características principales: PH de 3 ambientes • Unidad N.º 2. Desarrollado en dúplex. Entrada independiente. Al frente. Baño completo. Calefacción por tiro balanceado. Todos los servicios. Importante: no es apto crédito. Los gastos de escritura están a cargo del comprador en su totalidad. Escribanía designada: Fernández Mirave. Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y se brindan a título informativo. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad, plano y/o estado parcelario correspondiente. El valor del inmueble y las condiciones de la operación pueden ser modificados sin previo aviso. Las imágenes son ilustrativas y no constituyen oferta contractual. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.136 en total: USD 45.900 del aviso mas USD 3.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.029 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.136
Precio del aviso
USD 45.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.111
Sellos y tasas~1%
USD 459
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.029/mes

Necesitas ingresos por $ 1.656.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho 4518

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Supermercado Chino5 min · 335 m
Supermercado Chino6 min · 352 m
Supermercado chino8 min · 518 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 ASTOR PIAZZOLLA · secundaria · publica6 min · 360 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº 403 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica6 min · 388 m
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada6 min · 399 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno13 min · 842 m
Plaza Peralta Ramos13 min · 858 m
Plazoleta Paulo VI14 min · 867 m
Salud · 8 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado4 min · 268 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado7 min · 459 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico7 min · 465 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 49.900USD 45.90024 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 49.900 → USD 45.900-8.02%

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de ph de 3 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho 4518, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 45.900
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