Ph 2 ambientes en venta en Necochea al 5000, Mar del Plata

Ph 2 ambientes en ventaen Necochea al 5000, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Esta en lo normal

Pide USD 52.900, un 12% menos que lo normal entre los 15 ph de 2 ambientes en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de Necochea al 5000.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.323lo normal · 1.5001.675

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 60.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Estrená tu lugar en Mar del Plata con todo lo que necesitás, en un entorno práctico y listo para disfrutar desde el primer día. Este PH de 2 ambientes en planta baja, ubicado dentro de un moderno complejo, es ideal tanto para quienes buscan su primer hogar como para quienes quieren invertir con excelente proyección. Su acceso por pasillo brinda tranquilidad y un ambiente más privado, mientras que su distribución está pensada para aprovechar cada metro. Cuenta con un dormitorio independiente que asegura mayor comodidad y descanso, además de un espacio de estar funcional y luminoso, perfecto para adaptarlo a tu estilo de vida. Al ser a estrenar, tenés la ventaja de mudarte sin preocuparte por refacciones ni gastos adicionales. El complejo ofrece todos los servicios conectados, lo que garantiza practicidad, seguridad y confort en el día a día. Una oportunidad ideal en Mar del Plata: ya sea para vivir, vacacionar o generar renta, este PH combina ubicación, funcionalidad y potencial en una propuesta accesible y lista para vos. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Marzorati Asesores – Matricula 3985.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.629 en total: USD 52.900 del aviso mas USD 3.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 477.171 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.629
Precio del aviso
USD 52.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.280
Sellos y tasas~1%
USD 529
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 477.171/mes

Necesitas ingresos por $ 1.908.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea al 5000

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 8 en la zona
Cliente de danilo9 min · 553 m
Omar9 min · 578 m
Sol y Luna · Chaco10 min · 661 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ALFONSINA STORNI · secundaria · publica5 min · 350 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JOSE MARIA PAZ · primaria · publica6 min · 373 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 DON CESAR GASCON · secundaria · publica6 min · 405 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo8 min · 512 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS LA VIEJA CASONA · clinica especializada · privado13 min · 806 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado13 min · 843 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de ph de 2 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea al 5000, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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