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Departamento en venta en Falucho al 1900, Plaza Colon
Departamento en venta
USD 97.000
= $ 153,3 M
Cuota UVA desde $ 871.107/mes · ingresos $ 3,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en ventaen Falucho al 1900, Plaza Colon

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Conviene mirarla

Pide USD 97.000, un 45% menos que lo normal entre los 196 departamentos de 2 habitaciones en venta en Plaza Colon publicados a menos de 3 cuadras de Falucho al 1900.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.183lo normal · 2.1411.784

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 175.566
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.831
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes con dependencia de servicio a la calle. Consta de amplio living comedor al frente con piso granito. Dos amplios dormitorios con piso parquet con placard. Cocina separada con comedor diario y ventilación natural. Dependencia de servicio y baño, Bsño completo con bañera y mampara. Excelente carpintería. Buen estado general. Consulte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.838 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 6.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 871.107 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 871.107/mes

Necesitas ingresos por $ 3.484.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 36 en la zona
Emily1 min · 62 m
Americana2 min · 138 m
Toledo2 min · 144 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica8 min · 484 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica8 min · 492 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada8 min · 513 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Colon5 min · 342 m
Plaza del Milenio8 min · 521 m
Plaza de las Provincias10 min · 612 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado5 min · 315 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado6 min · 360 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado6 min · 364 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 141.900, un 2,1% mas que en septiembre de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 347 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 141.900
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 347 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 1900, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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