Departamento 4 ambientes en venta en Guemes al 2000, Mar del Plata

Departamento 4 ambientes en ventaen Guemes al 2000, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 40% mas que lo normal entre los 146 departamentos de 3 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 2000.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.704lo normal · 2.6501.6283.278

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 180% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 357.750
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.850
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo semipiso de 4 ambientes con vista al mar en Edificio Aqua – Güemes 2072, Mar del Plata Ubicado en una de las esquinas más prestigiosas de Mar del Plata, sobre Güemes y la Costa, este distinguido semipiso en el emblemático Edificio Aqua combina diseño, amplitud, confort y una ubicación privilegiada frente al mar. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad, una funcional distribución y detalles de categoría. Se ofrece totalmente amoblada, lista para disfrutar o como una excelente inversión. Al ingresar, encontramos un amplio y elegante living-comedor con salida a un balcón desde donde se aprecia una inmejorable vista panorámica al mar, creando un ambiente único para disfrutar durante todo el año. Cuenta con una cómoda cocina independiente, toilette de recepción, tres dormitorios, siendo el principal en suite, además de un segundo baño completo que brinda comodidad para toda la familia. Incluye cochera doble cubierta, un diferencial de gran valor en la zona. Amenities del Edificio Aqua: * Solárium con deck y reposeras. * Gimnasio totalmente equipado. * Jacuzzis. * SUM. * Quincho con parrilla. Servicios y seguridad: * Vigilancia las 24 horas. * Acceso mediante portero visor y llave electrónica. * Circuito cerrado de cámaras de seguridad. * Sistema contra incendios conforme a las normativas vigentes. * Cocheras en subsuelo con portón automatizado y control remoto. * Iluminación inteligente en accesos peatonales y vehiculares. * Iluminación de emergencia en espacios comunes. Una propiedad única para quienes buscan vivir frente al mar, con el máximo nivel de confort, seguridad y calidad constructiva, a pasos del Paseo Güemes, la playa y los mejores servicios de la ciudad. Consultanos para coordinar una visita y conocer este exclusivo semipiso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.479.733 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.479.733/mes

Necesitas ingresos por $ 17.918.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Toledo5 min · 345 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24206 min · 376 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese7 min · 460 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada8 min · 480 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada8 min · 489 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada8 min · 499 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre1 min · 41 m
Paseo Maria del Carmen Viñas1 min · 90 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos2 min · 125 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado8 min · 510 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado9 min · 566 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado12 min · 800 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 169.900, un 54% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 2000, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 500.000
Departamento en venta
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