P Proppies
Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 137,6 M
Cuota UVA desde $ 781.416/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Departamento en Venta de 3 Ambientes Reciclado a Nuevo

Moreno al 2200 Piso 10 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 70 m², USD 89.000 (comparada contra 136 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,0% por debajo de la mediana del set (USD 132.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.271 contra USD 1.962 de la mediana (-35,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
136
Mediana precio
USD 132.900
Mediana precio/m²
USD 1.963
Mediana m²
67 m²
Comparar con 136 propiedades similares
2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con balcón reciclado a nuevo. Living comedor al lateral con salida a balcón saliente. Dormitorio principal con pisos en parquet y placard. Baño completo con ventilación natural. Segundo dormitorio al contrafrente con placard. Cocina separada con lavadero. Excelente estado y ubicación. Edificio con obra de gas realizada. Se vende sin muebles. Encontranos en redes como @cabanezyberasueta y enterate de todos los nuevos ingresos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 781.416/mes

Necesitas ingresos por $ 3.125.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
922
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 922 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Moreno al 2200 Piso 10, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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