Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 124.900
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Dependencia Reciclado a Nuevo – Apto Crédito

Av Colon 2400 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 67 m², USD 124.900 (comparada contra 144 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.864 contra USD 1.962 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
144
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.963
Mediana m²
67 m²
Comparar con 144 propiedades similares
2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

Excelente departamento de 67 m² ubicado sobre Av. Colón, en un 5° piso al frente, con una ubicación privilegiada a pocos metros del centro, comercios, plazas, transporte público, centros de salud y playas. La propiedad fue reciclada íntegramente con materiales y terminaciones de categoría. Cuenta con un amplio living-comedor muy luminoso, cocina integrada de concepto abierto con mobiliario a medida y equipada con electrodomésticos nuevos, dos cómodos dormitorios con placares realizados a medida y un baño completo totalmente renovado. Dispone además de dependencia separada, calefacción por radiadores en todos los ambientes, porcelanato en toda la unidad, iluminación LED y aberturas renovadas. Cada detalle fue pensado para brindar confort, funcionalidad y diseño. El edificio, de sólida construcción y excelente mantenimiento, ofrece terrazas de uso común y salón para eventos. Las expensas son de aproximadamente $100.000 e incluyen servicio de internet. Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Apto crédito. ¡Consultanos para coordinar una visita! Viviana Recanatti Matrícula Reg. 3725 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Viviana Recanatti, Matrícula Reg. 3725 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Reg. 3725

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.706
Precio del aviso
USD 124.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.023
Sellos y tasas~1%
USD 1.249
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.779/mes

Necesitas ingresos por $ 4.375.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
922
Esta propiedad
USD 124.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 922 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Colon 2400, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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