P Proppies
Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 159.900
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 246,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Departamento en Plaza Colon

Av Colon al 1509 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 78 m², USD 159.900 (comparada contra 108 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,2% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 2.050 contra USD 1.979 de la mediana (+3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
108
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.979
Mediana m²
70 m²
Comparar con 108 propiedades similares
2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

¿Te gustaria vivir a tan solo 1 cuadra del mar? Departamento de 3 ambientes sobre avenida Colon Living-comedor amplio con ventanal a la calle Cocina separada con barra desayunadora, electrodomesticos a estrenar, alacenas a medida y ventilacion natural Dormitorio con placard y balcon con salida a la calle Segundo dormitorio al contrafrente con placard y vestidor Baño completo y toilette de recepcion Calefaccionado por radiadores Obra de gas realizada en el edificio Se entrega tal cual se ve en imagenes Escribania designada

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.173
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1%
USD 1.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.401.463/mes

Necesitas ingresos por $ 5.605.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 866.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
Toledo1 min · 88 m
La estancia4 min · 280 m
Food market5 min · 316 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 451 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 479 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica8 min · 531 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre3 min · 221 m
Paseo Maria del Carmen Viñas4 min · 247 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos6 min · 377 m
Salud · 13 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado6 min · 352 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado7 min · 450 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado10 min · 617 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
923
Esta propiedad
USD 159.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 923 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Colon al 1509, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Plaza Colon

Busquedas relacionadas